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时代中国二十当立:借力聚焦策略实现跨越式发展
发布日期:2019-09-21 18:12   来源:未知   阅读:

  昆山探照灯机械有限公司怎么样?淘宝网确实有刷单这个职位吗2019年既是时代中国控股有限公司(下称“时代中国”)创立20周年,也是其在战略布局上的另一重要时间节点。

  近日,时代中国发布公告宣布,将旗下物业公司时代邻里股份进行分拆,将于香港联交所主板独立上市,并且已上传了上市申请资料。时代邻里于今年7月在开曼群岛成立,专为上市而来。

  对于这家成立于1999年,已经在2013年赴港上市的粤派头部房企而言,若能成功实现分拆物业公司上市,无疑又迈出举足轻重的一步。从当初一家仅有36人的小公司,逐步发展到目前员工人数过万、资产总额超过1400亿元的领先的城市发展服务商,时代中国借助“战略聚焦”的力量,实现了跨越式发展。

  2018年初,由时代地产更名而来的时代中国公布了“成为世界500强企业”的新愿景,致力于成为一个全球化的企业、所在行业领先的企业,致力于在公司治理、盈利模式、价值创造等方面达到世界领先水平。时代中国董事会主席岑钊雄曾在发布会上致辞指出,“我们的征途是星辰大海,我们要为‘更多的人’创造价值。”

  回顾历史不难发现,在时代中国20年高速发展的扩张过程中,除了受益于国家政策和时代发展的红利,企业本身的“聚焦”战略也至关重要。

  时间拉回到20年前,岑钊雄在广州创立项目公司翠逸地产,这也被视为时代中国的前身,次年其首个住宅项目翠逸家园入市发售,项目建筑面积达10万平方米。

  回望过去,1999年正是国内房地产市场蓬勃发展的起始之年。这一年,在国家正式宣布“全面停止实物分房”后不久,国家货币化分房政策在1999年元旦正式出台,至此房子成为流通的商品,各地楼市开始有清晰的轮廓。

  2000年~2003年,时代中国在广州陆续推出了“时代花园”“时代远景大韩城”以及“时代玫瑰园”等在市场上颇具代表性的项目。

  时代中国在早期发展时,就已深刻贯彻“聚焦”战略,在广州推出多个典型项目后,才开始将“可复制模式”对外逐步扩张,达到事半功倍的效果。

  笔者梳理发现,2006年,时代中国进入佛山市场,并推出时代倾城(佛山);2007年,拓展至珠海、清远、中山;直到2011年才审慎涉足第一个广东省外城市——湖南长沙。自此,时代中国通过“聚焦”战略,成为扎根于珠三角地区的标杆房企。

  2013年,时代中国顺着内房企赴港上市的热潮,在香港联交所主板挂牌上市,正式登陆国际资本市场。自上市以来,时代中国持续保持着健康高速发展的态势。数据显示,2015年至2018年,时代中国合同销售额复合增长率达45.9%,营业额复合增长率36.1%,股东应占核心净利润复合增长率达46.1%。

  中小企业如何在巨头环绕中脱颖而出?岑钊雄总结的答案是“聚焦,聚焦,再聚焦——聚焦业务,聚焦区域,聚焦客户”。他认为,应该摒弃“摊大饼式”的传统地产发展之路,“把一个区域做好,做到一定规模,再去扩张”。

  因此,时代中国的区域布局策略是,继续深耕粤港澳大湾区,大力提升所在区域市场份额;同时逐步布局广东省其他经济发达城市,以及中国其他高增长潜力的区域。时代中国于2018年底进入成都,并在2019年初落子杭州,其后,又进入粤东地区的汕头、汕尾、河源等城市。

  今年上半年财报公告显示,截至2019年上半年,持续深耕珠三角地区20年的时代中国,共拥有120个处于不同阶段的主要项目,其中大部分位于广州、佛山、东莞、珠海、惠州等城市。粤港澳大湾区建设升级为国家战略后,时代中国在该区域的投资及发展也将随之日益凸显。

  时代中国亦在加大对湾区的投入。2019年上半年,时代中国共新增21幅地块,建筑面积约517万平方米。至此,时代中国在15个城市总土地储备约2308万平方米,较2018年底增长25%。这些土储主要分布于国内经济发达的一二线城市,其中位于粤港澳大湾区土储占比约90%(含清远地区)。

  岑钊雄在公开场合表示,大湾区是人口正流入,产业政策非常好,也是中国经济非常活跃的区域,可以支撑时代中国做到1500亿~2000亿元规模。

  时代中国发展的双引擎,一方面在于通过招拍挂或合作及收购进入新市场的同时,另一方面通过积极参与城市更新改造,确保拥有充足且优质的土地储备及城市更新业务的持续增长。

  2018年,时代中国成功转化4个城市更新项目,总货值近人民币145亿元;2019年上半年成功转化4个城市更新项目,总货值近319亿元,预计中短期内将有更多项目转化。时代中国管理层在2019年中期业绩会上表示,城市更新业务毛利率为84.9%,可见旧改项目对这家房企利润的贡献。

  岑钊雄曾对外表示,时代中国把城市更新当成重要的业务,通过目前的努力,未来的发展和盈利会有不错的保障。

  2018年初,时代中国确立了“城市发展服务商”的新定位,提出将围绕这个新定位进行业务延伸,不但服务生活于城市的“人”,还服务于人生活的“城市”,致力于为城市发展提供多维度的服务。时代中国要在确保核心业务住宅开发板块持续快速发展的同时,积极发展城市更新、商业、社区服务、家居家装、教育等业务。

  城市更新也将成为时代中国延伸产业链条,布局产业小镇的方式。岑钊雄指出,“我们现在觉得,未来小镇主要跟城市更新结合在一起,小镇业务跟城市更新的业务非常紧密。”

  时代中国管理层在中期业绩会上表示,目前小镇建设进展不错,佛山全球创客小镇目前拆迁已完成,顺利的话,年内将有一部分土地会转化出来;广州沙湾瑰宝小镇目前正在拆迁和积极推进。

  发展步伐不断加速的势头下,时代中国的规模诉求也显现了出来。在2018年初的年度业绩暨更名发布会上,时代中国不仅公布了企业的新愿景和新定位,还部署了短期内成为千亿级企业的新目标。

  对于更名为“时代中国”,岑钊雄解释称,“从时代地产到时代中国,它不仅仅是简简单单两个字的改变,也意味着我们跟随企业使命,迈入更大的历史征程。它吹响我们向‘更好的时代’出发的号角。”

  今年7月30日国家明确不会将房地产作为刺激经济的手段,行业形势更加明确。在此形势下,快销售、促回款、降负债成为行业共识,也成为众多标杆房企下一步重点发力方向。

  在行业整体步入下行通道时,时代中国仍保持较稳定的增长。财报显示,2019年上半年合同销售额312亿元,较去年同期增长20%;营业额达159亿元,同比增长52%;毛利为52亿元,同比增幅达76%;毛利率同比上升4.3个百分点至32.5%;净利润17亿元,较去年同期增长50%;股东应占核心净利润为17亿元,同比增长44%。

  仅靠纯地产开发已经难以实现房企的进一步发展,时代中国提出了“成为世界500强企业”的新愿景,这也对其未来发展战略提出了考验。

  岑钊雄认为,今年宏观经济具有不确定性,包括中美贸易谈判、利率的变化等都会对行业有所影响,困难只增不减。而2019年是时代中国成立的第20个年头,是承上启下的一年。“我们既然选择了远方,便要昼夜兼程。跨越,是为了让我们站在更高的起点,奔向更好的未来。成功没有捷径,要实现‘跨越’,除更加努力别无选择。”岑钊雄说。

  *除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。